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Devenez propriétaire !  |  E-lettre numéro 48 - Avril 2018

Vous n’êtes pas éligibles au prêt à taux zéro réglementé ?
Le Crédit Agricole Alsace Vosges lance une offre de prêt exclusive à TAUX ZÉRO pour votre première accession ! Voici en détail comment en bénéficier dès à présent.
Pour l’acquisition de votre logement, nous pouvons financer votre projet avec un crédit habitat principal à un taux très attractif ! Découvrez sans attendre nos conditions particulièrement avantageuses et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.
Enfin, nous vous présentons également les nouvelles conditions restreintes en 2018 du prêt à taux zéro réglementé suite à la réforme.

Notre offre de prêt à taux zéro

> Exclusivité Crédit Agricole jusqu’au 30 septembre 2018 !

Vous n’êtes pas éligible au prêt à taux zéro réglementé ?
Le Crédit Agricole Alsace Vosges lance une offre de prêt exclusive à taux zéro pour votre première accession !
Profitez d’un financement à 0% et bénéficiez d’une vraie souplesse dans la mise en place de votre crédit :
> Pour un premier achat dans le neuf ou l’ancien
> Aucune condition de travaux ni de localisation n’est exigée
> Aucune limite d’âge n’est requise
Il suffit simplement de ne pas avoir été propriétaire durant les 2 dernières années.

 

* Exemple : pour un prêt immobilier d’un montant de 20 000 €, décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois, au taux annuel débiteur fixe de 0 %, le remboursement s’effectue en 240 mensualités de 83,33 €. Montant total dû de 20 000 € dont intérêts de 0 €, frais de dossier de 300 €, assurance emprunteur obligatoire de 3 998,40 €, une garantie réelle ou personnelle sera demandée pour l’octroi du crédit. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,15 %. Le coût standard de l’assurance emprunteur obligatoire est de 16,66 € par mois pour un assuré à 100 %, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 3 998,40 € pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 1,90 %.

> Et profitez de nos taux de crédit historiquement bas pour votre prêt principal !

Pour l’acquisition de votre logement, notre crédit à 0% pourra compléter votre crédit habitat principal à un taux très attractif !**
Découvrez sans attendre nos conditions particulièrement avantageuses et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Rencontrons-nous !

 Vous pouvez également utiliser notre simulateur :

 


* Offre soumise à conditions réservées aux particuliers. Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours – la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Le prêt Primo Plus à 0% est un prêt complémentaire au prêt d’acquisition dont le montant correspond à 10% du montant total emprunté avec un plafond de 30 000 €. Les contrats d’assurance emprunteur proposés par votre Caisse régionale sont assurés par : PREDICA S.A. au capital de 1 029 934 935 € entièrement libéré. 334 028 123 RCS Paris. Siège social : 50-56 rue de la Procession 75015 Paris. PACIFICA S.A. au capital de 281 415 225 € entièrement libéré. 352 358 865 RCS Paris. Siège social : 8-10 boulevard de Vaugirard 75015 Paris. Entreprises régies par le Code des assurances. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas.*
* Offre soumise à conditions réservées aux particuliers. Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours – la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.• Caisse régionale de Crédit Agricole Mutuel Alsace Vosges Siège Social : 1 Place de la Gare 67 000 Strasbourg. Société Coopérative à capital variable. Établissement de crédit. Société de courtage d’assurances. 437 642 531 RCS Strasbourg. ORIAS n° 07 008 967. • ©iStock.

Réforme du prêt à taux zéro reglementé : des conditions restreintes en 2018

Vous souhaitez souscrire un prêt à taux zéro réglementé (PTZ) pour l’achat d’une maison neuve dans une zone rurale ou une petite ville ? Depuis le 1er janvier 2018, il ne peut financer que 20 % maximum du projet immobilier dans les zones B2 et C.

Le prêt à taux zéro réglementé (PTZ) est un prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources pour compléter un crédit immobilier classique et aider les ménages à devenir propriétaires de leur résidence principale. S’il est maintenu en 2018 et 2019 dans les zones rurales et les villes moyennes, les conditions pour en bénéficier viennent d’être restreintes, comme le précisent un décret et deux arrêtés publiés le 31 décembre au Journal officiel. 

> Le PTZ dans le neuf : la part financée réduite à 20 % dans les zones B2 et C

Depuis le 1er janvier 2018, pour l’acquisition d’un logement neuf dans les zones les plus tendues en matière de logements – les zones A et B1 où la demande est largement supérieure à l’offre –, la part maximum du coût de l’opération couverte par le PTZ reste fixée à 40 %, tandis qu’elle est abaissée à 20 % dans les zones rurales et les villes moyennes (zones B2 et C, les moins tendues en logement).

À partir de 2020, seuls les ménages achetant un logement dans une grande agglomération pourront bénéficier d’un PTZ dans le neuf. Or, aujourd’hui, environ 60 % des PTZ dans l’immobilier neuf bénéficient à l’achat de logements en zones B2 et C.

> Le PTZ dans l’ancien se concentre sur les zones B2 et C

Par ailleurs, le décret du 30 décembre recentre le PTZ pour l’achat d’un logement ancien sur les zones B2 et C. Son montant peut représenter jusqu’à 40 % du coût à condition que l’acquéreur effectue dans un délai de 3 ans des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

En revanche, dans les grandes agglomérations, il n’est plus possible de souscrire un PTZ pour l’achat d’un logement ancien. Enfin, quelle que soit la zone, le prêt peut représenter au maximum 10 % du montant de l’acquisition d’un logement ancien du parc social cédé à ses occupants.

Pour savoir dans quelle zone se situe votre commune, accédez au simulateur en ligne du service public.

> Les conditions d’octroi d’un PTZ

Pour rappel, le PTZ est accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants (ceux qui vont devenir propriétaires pour la première fois). Pour en bénéficier, les ressources ne doivent pas excéder un plafond qui varie selon la localisation du logement et la composition du foyer.

Les plafonds de revenus à respecter pour obtenir un PTZ concernent les revenus fiscaux de référence de l’année N-2, soit ceux de 2016 pour une demande en 2018.

Le montant du PTZ est égal à une quotité (pourcentage) du coût total de l’opération retenue dans la limite d’un plafond.

Par exemple, pour un couple avec 2 enfants (soit 4 occupants) qui achète un logement neuf en 2018 dans la zone B2, le montant de l’opération pris en compte pour le calcul du PTZ est plafonné à 220 000 €. Le montant maximum du PTZ sera de 44 000 € (220 000 x 20 %).

La durée totale du prêt est de 20 ans, 22 ans ou 25 ans. Il est constitué d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ.

À noter que votre conseiller bancaire pourra vous informer et monter votre dossier PTZ qui viendra souvent en complément d’un prêt immobilier classique.

> Pour en savoir plus

Le simulateur de PTZ de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil)

–  Arrêté du 30 décembre 2017 relatif au classement des communes par zone pour l’octroi des prêts ne portant pas intérêt consenti pour financer la primo-accession à la propriété

Arrêté du 30 décembre 2017 modifiant l’arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété

Décret n° 2017-1861 du 30 décembre 2017 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété

Source : © Sarah Corbeel – Dossier Familial – février 2018. Crédit photo : ©iStock.


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